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发表于 2016-7-25 17:29:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
导读:有关如何搞好宏河嘉园管理,业主对业委会、物业自发会议


第一次会议
时间:20160709
地点:河庄小学
人员:自发业主40余人
决议:1.跟业委会、跟物业谈判,要求把小区全面管好;如果业委会、物业不能达到要求,换人。2.推选陆灿权(牵头)、毛文俊、王刚、王勇刚、方海燕为业主谈判代表。

第二次会议
时间:20160711
地点:社区
参加人员:业主代表十余人,物业尹经理,社区郭主任,两个副主任。
纪要:向社区郭主任、物业尹经理陈述了8条问题。要求物业尹经理向物业余总汇报我们反映的问题,作出是否干下去,干不干得好的答复。最后社区决定于14日(后因业委会老姜没时间改到16日)再次召开由物业老板余总、业委会、业主代表、社区参加的协调会。

第三次
时间:20160716
地点:社区
人员:业主代表8人,社区三位主任,尹经理,业委会老姜等三人。余总因对某些人有意见拒绝到会。
纪要:
我们的发言:把小区现状归结为三点:脏、乱、破,并作激情和愤怒的陈述,要求限期整改;二是业委会没有做好沟通督促工作,不作为。三相信社区也不希望看到小区目前这种状况,特别是G20峰会维稳阶段。
尹经理发言:一表示目前公司因很多业主连续几年没有交物业,导致亏损经营;二建筑垃圾是因政府没有提供地方倒;三违章建筑也找了大江东城管,城管答应峰会后采取措施。四承认物业确实有很多方面没有管好。五答应把限期整改表转交余总。
业委会:
老姜:主任活是志愿,由社区发聘书,由住建部门备案的;物业有苦衷。
周姓委员:物业一开始没有装道闸是管理失控的原因,管理拖拉。
社区两位陈姓副主任:物业管理肯定有问题,物业费肯定要交。责成物业作出整改承诺,如果退出,不能一走了之。老姜约好余总,由余总定时间,在下次会议上作干不干,干不干得好的决断。

第四次:
时间:20160720
地点:市委党校
人员:陆老师,余总
陆老师:希望两个人能坦率的谈一谈。
余总:到目前,亏损很多;过去有些人向他要利益,得不到,便阻挠管理,这也是他不参加协调会议的原因;下次会议会提交具体解决方案。
方案概述:一是蓝牙道闸经费的解决(陆灿权承诺兜底);二做好物业管理费用预算,加上合理利润,如果物业费全部收起来还有缺口,允许涨物业费(17年度开始);三经营性物业归还全体业主自主经营,收益全体享用。四增加人员,更换不合适人员,全面管好小区:一周内把垃圾清运干净,门口严管违章建筑材料进场(在蓝牙道闸建好之前恐不能完全杜绝),配合城管强拆违章建筑。五是继续加大物业费征收力度,对欠费两年者,坚决上诉。六是公布过去两年经营性物业账目(过去每六个月公布一次的)。
第一次会议
时间:20160709
地点:河庄小学
人员:自发业主40余人
决议:1.跟业委会、跟物业谈判,要求把小区全面管好;如果业委会、物业不能达到要求,换人。2.推选陆灿权(牵头)、毛文俊、王刚、王勇刚、方海燕为业主谈判代表。

第二次会议
时间:20160711
地点:社区
参加人员:业主代表十余人,物业尹经理,社区郭主任,两个副主任。
纪要:向社区郭主任、物业尹经理陈述了8条问题。要求物业尹经理向物业余总汇报我们反映的问题,作出是否干下去,干不干得好的答复。最后社区决定于14日(后因业委会老姜没时间改到16日)再次召开由物业老板余总、业委会、业主代表、社区参加的协调会。

第三次
时间:20160716
地点:社区
人员:业主代表8人,社区三位主任,尹经理,业委会老姜等三人。余总因对某些人有意见拒绝到会。
纪要:
我们的发言:把小区现状归结为三点:脏、乱、破,并作激情和愤怒的陈述,要求限期整改;二是业委会没有做好沟通督促工作,不作为。三相信社区也不希望看到小区目前这种状况,特别是G20峰会维稳阶段。
尹经理发言:一表示目前公司因很多业主连续几年没有交物业,导致亏损经营;二建筑垃圾是因政府没有提供地方倒;三违章建筑也找了大江东城管,城管答应峰会后采取措施。四承认物业确实有很多方面没有管好。五答应把限期整改表转交余总。
业委会:
老姜:主任活是志愿,由社区发聘书,由住建部门备案的;物业有苦衷。
周姓委员:物业一开始没有装道闸是管理失控的原因,管理拖拉。
社区两位陈姓副主任:物业管理肯定有问题,物业费肯定要交。责成物业作出整改承诺,如果退出,不能一走了之。老姜约好余总,由余总定时间,在下次会议上作干不干,干不干得好的决断。

第四次:
时间:20160720
地点:市委党校
人员:陆老师,余总
陆老师:希望两个人能坦率的谈一谈。
余总:到目前,亏损很多;过去有些人向他要利益,得不到,便阻挠管理,这也是他不参加协调会议的原因;下次会议会提交具体解决方案。
方案概述:一是蓝牙道闸经费的解决(陆灿权承诺兜底);二做好物业管理费用预算,加上合理利润,如果物业费全部收起来还有缺口,允许涨物业费(17年度开始);三经营性物业归还全体业主自主经营,收益全体享用。四增加人员,更换不合适人员,全面管好小区:一周内把垃圾清运干净,门口严管违章建筑材料进场(在蓝牙道闸建好之前恐不能完全杜绝),配合城管强拆违章建筑。五是继续加大物业费征收力度,对欠费两年者,坚决上诉。六是公布过去两年经营性物业账目(过去每六个月公布一次的)。



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