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发表于 2016-5-18 16:45:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
【潜水】15-3-302姜华平(313340953)  16:10:00
回复函
1、业主反应小区为业委会成员与没有资质的物业公司联合承包问题:
   宏河嘉园小区原物业服务公司为绍兴金诚物业,原物业公司于2014年3月20日在贴了一份告知函后自行离场。现物业公司为2014年4月28日在业委会的组织下,经过全体业主大会,全体业主投票选举产生,现物业公司全称为浙江新峰物业管理有限公司,为一家二级资质物业服务企业。不存在着与业委会成员共同承包的问题。
2、业主反应物业将12栋车库出租给业主主人及占用公共通道,破坏房屋结构问题:首先,小区内任何车库产权及使用权并不属于物业公司,已出售的车库使用权归属业主个人,未出售的车库使用权归属开放商,所以不存在物业公司出租车库的问题。12栋2单元业主将车库用于住人,并占用公共通道问题,物业公司在发现问题后第一时间劝阻业主停止施工,并停止占用公共资源问题,并下发整改通知书给业主,业主未听劝,物业公司非执法单位,无执法权,所以物业公司当时的处理方式为根据物业管理条例上报到当地城管。
3、业主反应经营性收入被物业及业委会私吞,不用做小区建设上的问题:小区经营性收入,在新物业于2014年5月1日进入本区以前,上届业委会经营性收入为零,上届业委会负责人在绍兴金诚物业在14年3月20日撤场后,于2014年3月22日写了一份辞职报告贴在小区公告栏中,并将业委会公章交给社区后离职。在社会安排小区现业委会负责人后,通过招投标方式,现物业公司进入本小区,在签订服务合同时,双方约定经营性收物业公司与小区业委会各占50%。小区经营性收入共计4块广告牌,2间商铺。按服务合同物业公司每6个月将小区经营性收入,支出情况进行公示,粘贴在小区公告栏中。其中列明所有的收入及使用情况,从2014年5月1日进场,经营性收入业委会应得部分全部使用在小区建设及维修中。
4、业主反应使用经营性收入在大门口修建道闸及保安岗亭问题:新物业在进入项目后,发现原有的道闸已坏很长时间,且无法使用及维修,物业公司在进入项目后,就拟定维修方案(使用物业维修基金维修),并上报给业委会,业委会在向全体业主公示时,部分业主认为该部分维修应由物业公司出资安装,不同意使用物业维修基金,但经营性收入又不足以修建,所以因为费用的事情该问题一直被耽搁。
以上物业给我的回复



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